Preguntas Frecuentes
Preguntas sobre Compraventa
El plazo depende del precio de salida y del tipo de vivienda, pero cuando una propiedad está bien valorada y cuenta con una buena estrategia de marketing, la mayoría de las viviendas en Torre del Mar se venden entre 30 y 90 días. Las zonas más demandadas, como el paseo marítimo o el centro, suelen tener plazos aún más cortos. En Tropical Estate te hacemos una valoración gratuita y te asesoramos para fijar el precio óptimo desde el primer día.
Para vender tu vivienda en España necesitarás reunir la siguiente documentación:
- Escritura de propiedad o título de propiedad
- DNI o NIE en vigor del vendedor
- Certificado de deuda cero o estado de la hipoteca (si la hubiera)
- Nota simple registral actualizada (la pedimos nosotros gratuitamente)
- Certificado de eficiencia energética (obligatorio por ley)
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación
- Último recibo del IBI (impuesto de bienes inmuebles)
- Certificado de la comunidad de propietarios al corriente de pagos
En Tropical Estate te guiamos en todo el proceso y coordinamos con el notario para que no te falte ningún documento el día de la firma.
La comisión inmobiliaria en la Costa del Sol suele oscilar entre el 3% y el 5% del precio de venta, dependiendo del servicio contratado y de la agencia. En Tropical Estate somos transparentes desde el principio: te indicamos exactamente nuestra tarifa antes de firmar ningún documento, sin sorpresas ni costes ocultos.
Recuerda que la comisión es deducible fiscalmente del cálculo de la ganancia patrimonial al hacer la declaración de la renta. Nuestro equipo también te asesorá sobre este aspecto para que no pagues más de lo necesario en impuestos.
Al vender una vivienda en España, el vendedor debe hacer frente principalmente a tres tributos:
- IRPF sobre la ganancia patrimonial: Se tributa por la diferencia entre el precio de compra y el de venta. Puede reducirse con las mejoras realizadas en el inmueble y los gastos de compraventa deducibles. Existen exenciones para mayores de 65 años o si se reinvierte en vivienda habitual.
- Plusvalía municipal (IIVTNU): Es un impuesto municipal sobre el incremento del valor del terreno. Su cálculo depende del ayuntamiento de Vélez-Málaga y de los años que hayas sido propietario.
- Cancelación de hipoteca: Si tu vivienda tiene hipoteca, habrá que cancelarla registralmente, lo que conlleva gastos notariales y de gestión.
En Tropical Estate trabajamos con asesores fiscales locales que pueden calcular tu carga impositiva antes de la venta, sin compromisos.
Sí, es perfectamente posible y muy habitual. Existen dos opciones principales:
- Cancelar la hipoteca con el dinero de la venta: En el momento de la firma ante notario, parte del precio que paga el comprador se destina directamente a cancelar el préstamo con el banco. Es el proceso más común y no supone ningún problema para el comprador.
- Subrogar la hipoteca al comprador: Si las condiciones de tu hipoteca son ventajosas, el comprador puede asumir tu préstamo, aunque esto requiere la aprobación del banco.
En Tropical Estate coordinamos con tu entidad bancaria para que el proceso de cancelación sea ágil y no haya sorpresas el día de la firma notarial.
Preguntas sobre Alquiler
El precio del alquiler en Torre del Mar varía según la zona, el tipo de vivienda y la temporada. En términos generales, en 2025-2026 los precios medios se sitúan en:
- Estudio o apartamento de 1 dormitorio: entre 550 € y 750 €/mes
- Piso de 2 dormitorios: entre 700 € y 1.000 €/mes
- Piso de 3 dormitorios o casa: entre 900 € y 1.300 €/mes
Las zonas más cercanas al paseo marítimo o con vistas al mar tienen precios algo superiores. En Tropical Estate te ofrecemos un listado actualizado de viviendas en alquiler adaptadas a tu presupuesto y necesidades.
Para solicitar un alquiler en Torre del Mar como inquilino normalmente te pedirán:
- DNI o NIE en vigor
- Las 3 últimas nóminas o justificante de ingresos (si eres autónomo, la declaración de la renta)
- Contrato de trabajo en vigor
- Vida laboral actualizada
- Referencia del arrendador anterior (si la tienes, es un plus)
El propietario puede solicitar también un aval bancario o seguro de alquiler como garantía adicional. En Tropical Estate te orientamos sobre qué exige cada propietario y te ayudamos a preparar tu candidatura para destacar frente a otros interesados.
Depende de tu situación personal y financiera. Aquí te damos las claves para decidir:
- Comprar es más ventajoso si: tienes ahorros suficientes (al menos el 30% del precio entre entrada y gastos), planeas quedarte más de 5-7 años en la zona y quieres generar patrimonio propio.
- Alquilar es más ventajoso si: necesitas flexibilidad, no tienes ahorros suficientes para la entrada o estás en una etapa de transición vital o laboral.
En el mercado actual de Torre del Mar, con hipotecas que pueden rondar los 800-950 €/mes frente a alquileres de 700-1.000 €/mes, comprar empieza a ser competitivo. Nuestro equipo puede ayudarte a hacer los números y tomar la mejor decisión para tu caso concreto.
Sí, totalmente. Torre del Mar y la Costa del Sol Oriental son zonas muy demandadas por compradores e inquilinos internacionales, especialmente de Alemania, Países Bajos y Reino Unido. Para alquilar como extranjero necesitarás:
- NIE (Número de Identificación de Extranjero) o pasaporte en vigor
- Justificante de ingresos en tu país de origen (traducción oficial o apostilla si el propietario lo requiere)
- Cuenta bancaria española para domiciliar el pago de la renta (aunque no siempre es imprescindible)
En Tropical Estate tenemos experiencia atendiendo a clientes internacionales y gestionamos todo el proceso en español e inglés para que no haya ningún obstáculo.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en España establece lo siguiente para contratos de alquiler de vivienda habitual:
- Duración mínima garantizada: 5 años si el propietario es persona física (o 7 años si es persona jurídica). Durante este periodo, el inquilino puede renovar anualmente aunque el propietario quiera recuperar el piso, salvo excepciones justificadas.
- Prórroga tácita: Si al finalizar los 5 años ninguna de las partes comunica su intención de no renovar, el contrato se prorroga automáticamente en periodos anuales hasta un máximo de 3 años más.
- Fianza obligatoria: Equivalente a 1 mes de renta para vivienda habitual, que debe depositarse en el organismo autonómico correspondiente.
En Tropical Estate redactamos o revisamos el contrato por ti para asegurarnos de que todo está correcto y protege tus intereses.